Kể từ đầu năm 2018, thị trường bất động
sản (BĐS) tại nhiều khu vực được quy hoạch lên đặc khu như Phú Quốc, Vân Phong,
Vân Đồn sốt nóng. Giá đất tại nhiều khu vực tại các tỉnh thành này tăng mạnh
50-100% chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, đến giữa năm 2018, việc Quốc Hội hoãn
thông qua Luật đặc khu cùng với việc chính quyền cấm giao dịch, chuyển nhượng
đã khiến thị trường bất động sản tại 3 thị trường này đóng băng vô thời hạn.
Sau khi tình trạng
sốt nóng đất nền tại những nơi sẽ thành đặc khu bắt đầu lắng xuống thì đến giữa
năm 2018, tại nhiều địa phương ven biển khác, sốt đất nền bất ngờ ghé thăm. Đầu
tiên là đất nền ven biển Đà Nẵng bỗng trở nên sôi động. Giá tăng vọt từng ngày,
có những khu vực tăng gấp ba - bốn lần so cùng thời điểm năm 2016. Từ Đà Nẵng,
cơn sốt đất nền lan sang Phú Yên, nhiều mảnh đất ven biển giá bị đẩy lên cao
gấp 3-5 lần so với trước khi sốt.
Tiếp đó, cơn sốt
đất bắt đầu đến những vùng đất hẻo lánh hơn. Tại Côn đảo, đất tăng theo con số
nhân. Giá đất tại khu vực trung tâm Côn Đảo hiện thấp nhất cũng phải 30 triệu
đồng/m2, tăng vài lần so với cách đó 1-2 năm. Ngoài Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng
Tàu còn ghi nhận sốt đất diễn ra tại xã Láng Dài (huyện Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng
Tàu), nơi dự định xây sân bay Lộc An cũng ghi nhận dấu hiệu tăng mạnh.
Sau những cơn sốt
trên, cuối năm 2018 thị trường bất động sản cuối năm tiếp tục chứng kiến cơn
sốt đất mới tại Mũi Né, Phan Thiết … Tại Mũi Né – Phan Thiết nếu như vào năm
2016, giá đất mặt tiền biển chỉ 10 - 16 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá đất tại TP.Phan Thiết từ 17 - 30
triệu đồng/m2, đường Nguyễn Đình Chiểu có giá từ 20 - 25 triệu
đồng/m2, giá đất đang tiếp tục có chiều hướng gia tăng khi
sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Dây - Phan Thiết chuẩn bị được hoàn thiện.
Theo quan sát,
hiện nay dòng tiền cuối năm đang dồn về những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
mới nổi, ăn theo cơn sốt đất nền của những vùng đất này khi hạ tầng đang có sự
bứt phá mạnh mẽ.
Tại Phan Thiết,
nhiều doanh nghiệp đang đẩy mạnh đầu tư chiếm lĩnh sức nóng của thị trường thời
điểm cuối năm. Có thể kể đến như Tập đoàn Novaland cũng vừa ra mắt dự án Nova
Hill Mũi Né, Rạng Đông bắt tay với Công Ty Cổ Phần Green Real đầu tư dự án
Ocean Dunes, nhiều dự án quy mô hàng trăm triệu USD cũng được đăng ký đầu tư
như Khu du lịch thương mại dịch vụ cao cấp Hàm Tiến – Mũi Né, dự án khu du lịch
cao cấp Hòn Rơm – Mũi Né …
Có thể kể đến
như dự án Goldsand Hill Villa, theo thông tin từ đơn vị phân phối dự án này
Công ty VNG, dù mới chính thức ra mắt vào đầu tháng 11 nhưng số lượng khách đặt
chỗ đã vượt gấp đôi kỳ vọng, nhiều lô biệt thự đẹp ven biển có tới 3-4 khách
cùng đặt mua.
Được biết,
Goldsand Hill là dự án đầu tiên tại Mũi Né sở hữu hàng loạt các tiện ích nội
khu đẳng cấp phố đi bộ mua sắm sầm uất, trung tâm tâm thương mại, hồ bơi
resort, hồ bơi pool party, khu party ven biển, bar và pub center...Mỗi căn biệt
thự 5 sao hoàn thiện đầy đủ nội thất tại dự án có giá giao động trong khoảng 4
tỷ đồng. Hiện, toàn bộ dự án đang được gấp rút thi công để đưa dự án vào vận
hành vào năm 2019. Theo tiến độ dự kiến, đến tháng 9/2019 trên khu đất 9 ha sẽ
mọc lên 300 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển đẳng cấp, 100% view biển.
Phân tích thị
trường Mũi Né - Phan Thiết, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam
nhận xét đây là khu vực phát triển BĐS nghỉ dưỡng từ rất sớm, nhưng bị rơi vào
tình trạng "ngủ đông" do kết nối hạ tầng hạn chế. Những thông tin lạc
quan về cơ sở hạ tầng giúp thị trường BĐS Phan Thiết bắt đầu sôi động, lấy lại
vị trí "thủ đô resort" của Việt Nam.
Ngoài Phan Thiết,
mới đây việc Hà Tiên nâng cấp lên thành phố cũng đã thu hút nhiều nhà đầu tư
bất động sản về đây. Có thể kể đến như mới đây Công ty C&T đã đầu tư dự án
khu biệt thự biển Ha Tien Venice Villas. Được biết, Hà Tiên có lợi thế nằm
không quá xa Phú Quốc và đang được địa phương chú trọng đầu tư hàng loạt dự án
giao thông để kết nối hai khu vực với nhau.
Bên cạnh đó, Bà
Rịa Vũng Tàu hiện cũng đang trở thành vùng đất thu hút các nhà đầu tư lớn đổ về
dịp cuối năm. Mới đây, Tập đoàn FLC cũng đã bày tỏ mong muốn đầu tư vào 4 dự án
lớn tại đây. Trước đó, Công ty Korea Infrastructure Company Limited (Hàn Quốc)
cũng đã trình bày với UBND tỉnh dự án đầu tư du lịch, nghỉ dưỡng tại khu đất
Paradise và khu đô thị mới Bàu Trũng (TP.Vũng Tàu).
Tập đoàn Hưng
Thịnh cũng đã chi cả ngàn tỷ đồng để mua 4 dự án có quy mô lớn ngay trung tâm
TP.Vũng Tàu. Còn Tập đoàn Novaland thì tham gia vào dự án Palm Beach Vũng Tàu.
Mới đây nhất, Công ty Nam Hải, hay nhưng các đại gia đến từ phía Bắc cũng đang
lên kế hoạch vào TP Vũng Tàu như Tập đoàn Tuần Châu với khu lấn biển hơn 15.000
tỷ đồng, Tập đoàn BRG với siêu dự án hơn 12.000 tỷ đồng, Sun Group với khu du
lịch Núi Dinh...
Đánh giá về những
thị trường BĐS nghỉ dưỡng mới, Giáo sư Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài
nguyên và Môi trường khẳng định: "Nếu nhìn 2017 thấy 2018 thị trường bất
động sản tốt hơn thì theo đó, năm 2019 cũng tốt hơn rất nhiều, trong đó bất
động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay
thừa cung, dư địa còn rất nhiều. Đặc biệt, thị trường phát triển tốt ở những
vùng đất mới, nhiều tiềm năng du lịch chưa được khai thác".